病毒式营销求职招聘QQ群 http://cgia.cn/news/chanye/1647592.html今天笔者带着大家一路向北，过了黄河，聊一聊凤湖，聊一聊平原新区。平原新区位于郑州北部新乡南部，隶属于新乡市，与郑州隔黄河相望，是郑州都市圈核心地区的重要组成部分，是新乡与郑州实现无缝对接的重要节点，也是郑州向北经济辐射带动发展的桥头堡，总共规划面积是公里，核心区域是50平方公里。1房企为什么在平原新区拿地？1区域价值摊开地图，你会发现平原新区距离郑州20公里，距离新乡市是35公里，是郑州、新乡、焦作三市的交汇中心；同时平原新区位于黄河以北与郑州隔河相望，是新乡和郑州无缝对接的重要节点，也是郑州向北辐射带动发展的桥头堡，总而言之一句话环郑州。平原新位置示意图▼2生态价值平原新区有郑州“后花园”之称，不仅有黄河万亩湿地，同时还有亩凤湖，湖水水面亩，蓄水量万立方米，是豫北地区最大的引黄调蓄项目。海子说“面朝大海，春暖花开”，江海湖泊都是稀缺资源，尤其是在城市，谁不想买一套推开窗户就能看见水的房子呢？凤湖掠影▼（图片来源网络）3政策利好平原新区距离郑州距离尚可，但是行政上属于新乡，其结果是不限购，在郑州东南西都限购的条件下，北边犹如一个泄洪口，郑州限购之后客户蜂拥而至，原来卖不动的现在慢慢又活了，政策真是去库存的良药。4物业稀缺平原新区项目的容积率高层普遍在2左右，多层普遍在1.5，加上湖景资源，天生别墅、洋房的温床，而高产阶级又特别喜欢这样的稀缺物业。平原新区项目基本概况▼总结一句话：环郑州+政策利好+优美生态环境+稀缺物业=诸多开发商选择。2产品定位地产圈关于项目的成败有一个“”法则，拿地研判占40%，设计定位占30%，销售和企划占20%，市场机会占10%。上面讲到房企在平原新区拿地的N多理由，接下来房企该做的就是产品的研判。由于平原新区生态价值明显，又是围湖而建，高层项目的容积率普遍在2.0左右，多层项目的容积率普遍在1.5左右，而且各个项目的物业形态也非常丰富，涵盖高层、洋房、别墅、公寓等。平原新区项目分布▼平原新区在物业形态的户型面积区间方面，高层户型面积区间从80-㎡，洋房面积区间从-㎡，别墅面积区间从-㎡，从调研的数据分析高层㎡、洋房㎡的销量比较好，受众程度高。年平原新区项目销量一览表▼年平原新区由于郑州限购，客户蜂拥而至平原新区，根据统计数据显示年平原新区总销售额约80亿元，其中恒大项目和碧桂园项目的高层异常抢眼，其次是正弘项目的洋房，在这一波浪潮当中当年那些半死不活的项目又活蹦乱跳了。3谁在买平原新区的房子？马克思说从产品到商品是惊险的一跃，它的结果是，要么产生利润，要么摔坏商品。房企从拿地到定位再到销售，最重要的环节就是客户是谁、客户在哪、找到他并且成交，所以房企动用一切力量让购房客户来到营销中心，常用的手段包括网络、户外、邀约、朋友介绍、拓客、CALL客等等，对于平原新区的项目来说最有效的手段就是拓客，无论如何最终的目的就是让购房客户来到营销中心。根据统计数据显示，某项目郑州市内八区的客户群体占平原新区成交客户的约7成，其中又以金水区占比最高约4成，惠济区和郑东新区各占比约0.6成，而周边的原阳县、获嘉县占比约为0.6成。某项目的客户成交地图▼通过这一个项目你会发现，大部分的客户还是市区的客户，其中以金水区的客户最为多。金水区是郑州的老牌强区，水大鱼大，里面是卧虎藏龙。4投资平原新区如何？上面的前三点说的是房企思考的逻辑，那么投资者思考的逻辑是什么？面对各种规划利好以及优美的生活环境，不限购加上低总价，投资一套房子在平原新区到底如何，是值还是不值？年郑州房价上涨，接着是环郑州房价上涨，到了年河南地市房价猛涨，价格呈阶梯性传递，郑州的涨价波动自然而然传递到了平原新区。年5月-年4月郑州房价与平原新区房价走势▼（数据来源：安居客）如上图所示在过去一年郑州房价与平原新区的房价基本保持平行，价格相差在-元/㎡，如果按照二手房计算两者相差的会更多一些。在房地产投资当中，如果按照投资回报率计算商铺＞写字楼＞住宅，商铺和写字楼这两种物业类型在郑州基本不要考虑，写字楼（公寓）是供应过量，而商铺则是价格虚高，唯一剩下可以投资的物业类型就是住宅。对于所有的物业类型来说，一共有三种收益，其一是租金收益、其二是溢价收益、其三是抵押贷款收益。你明白这个道理之后，跑到你要投资的区域，琢磨一下买过之后会有人租吗，会有人买吗？最终的决定性因素还是人，没有人居住何来的租房，何来的购房需求。那么问题又来了，人为啥要居住在这？马克思说劳动是人的本质，人要工作，要产生价值，所以有了居住的需求。如果你更注重安全稳妥，追求租金收益，那么投资房地产切记可租可售、市区中心。
转载请注明：http://www.xinxiangshizx.com/xxszy/438550.html
当前位置： 新乡市 > 新乡市资源 > 品牌房企进驻厮杀,这个区域是不是拨动了你
