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吴中法院审理认为,在原告未举证证明已经就涉讼房屋需办理3份权属证书向被告作出过特别说明的情况下,再结合法院向其他业主的调查情况,可以认定,原告在售房时未明确说明需要办理三份权属证书由于购房后国家出台了房地产限贷政策,对多套房屋出售交易可能存在抑制作用被告周先生在交房时才得知“一房办三证”,因此与原告置业公司发生争议,是未及时办理房屋交付手续的主要原因,对此置业公司应负有主要过错责任
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近日,杭州的周先生遇到了一件麻烦事,本来看中当地一个别墅项目做投资,在办理房产证时才知道,这是开发商将新乡市公交查询原本规划为三套普通商品住宅项目搞的“三合一”别墅,最后由于自己拒绝收房还被推上了被告席这到底是怎么一回事呢?一起了解下
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周先生一直想投资房产,他通过销售广告得知,苏州市吴中区木渎镇有一处纯别墅项目,到现场考察样板房及毛坯房后,他决定在这里购买一套联排别墅,作为投资等他到签合同时,项目开发商某置业公司却拿出3份《商品房买卖合同》要他签对此,周先生提出疑问,销售人员告知他,这是因为土地使用方面的要求,他购买的就是一套房屋,让周先生放心签合同
但被告在知晓此事后,并未以“存在缔约时意思表示不真实”的法定事由,在法定的一年撤销权行使期内,太原维刚实验学校向原告主张撤销《商品房买卖合同》,所以,在撤销权行使期间届满、撤销权消灭后,被告仍应及时办理房屋交付手续因此,被告并不能完全免除违约责任
周先生相信了对方的说法,签订了3份购房合同,其中约定,由周先生向某置业公司购买102幢104室(建筑面积92.03平方米)、204室(建筑面积87.74平方米)、304室(建筑面积74.31平方米),房屋总价为248万余元
第二年,这家置业公司向周先生发出交房通知书,周先生按期前去收房时意外得知,这一套联排别墅还需办理三本房产证他买房是为了投资,受到国家限贷限购政策等影响,这种情况下,不光会抬高自己的购房成本,而且将来势必造成别墅难以转手,因此,周先生拒绝收房
置业公司多次催告周先生收房无果,将他告上吴中法院,请求法院判决解除3份《河南新乡市车辆违章商品房买卖合同》,并按合同约定,由周先生支付相当于总房款5%的违约金12万余元
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结合双方有关违约金的约定,综合原被告的过错程度,考量公平原则和诚实信用原则,法院依法判决周先生按《商品房买卖合同》办理房屋交接手续,并向置业公司支付违约金3.8万元,驳回某置业公司的其他诉讼请求白癜风可以治愈吗白癜风初期症状
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