高层住宅则是楼层越高(顶层除外)

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4、消费者心理因素

实践中,二手房评估通常有多种评估方法,但常用的主要有:

当然,以上所列举的因素只是一部分事实上,很多因素都可能导致二手房价格有所涨落,要看具体的情况才能进行分析

3、市场因素主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等其中市场供求状况对房屋的价格影响最大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降

经常有人咨询小编二手房评估的问题,二手房怎么评估,能估价多少钱呢?新乡房产网小编整理了影响二手房评估的几个因素及评估方式,新乡市车辆违章罚款希望能对大家有所帮助

一、二手房价格的影响因素是什么

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二、二手房评估的方法有哪些

千人购房群:

采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价

1、成本法;

2、房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等一般说来,维护好的能延长房屋的使用寿命,从而提高房屋价值产权状新乡市第一中学校花况主要分为:商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅对于同一位置的房屋来说,商品房住宅的价格最高,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格最低楼层对房屋价格有较大的影响,一般来说,多层住宅以二、五层为标准,顶层最差,一层次之,三、四层最好高层住宅则是楼层越高(顶层除外),价格也越高;朝向对房屋的价格也有较大的影响此外,房屋的燃气状况(管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响

qq:

2、市场比较法;

3、租金收益法

经济学常识告诉我们,需求影响价格需求当然是其中一个极其重要的因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等如果新乡市二手房出售不是受经济制约或价格上有较大的优势,人们往往不愿去购买二手物品购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果购房者特别偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高

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1、区域因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等

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