房子多年无法办理房产证,新乡业主还要做多_新乡市文化

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

无论是现房还是期房，买过房子以后，最想拿到手里的除了钥匙，就是房产证了，房子没有房产证，就像人们没有身份证一样，虽然很多时候并不影响我们居住，但是就好比失信人不能乘坐高铁飞机、不能高消费，房子没有房产证也同样会有很多麻烦事。

在新乡没有房产证的房子数不胜数，有的小区甚至十几年依然没有办理房产证，房子依然是个“黑户”。有的小区是个别楼栋没有房产证，而有的小区几乎整个小区都没有房产证。比较有代表性的比如红旗区的公务员小区、新盾嘉苑、人民路的东方国际、恒基时代广场等等。

没有房产证的原因有很多，新乡很多房子和小区短时间或者长时间没有办理房产证的原因基本上都是开发商的原因，比如开发商破产导致房产证流程难走；开发商违建导致房子无法办理房产证；开发商资金链不足将楼盘抵押给银行导致无法办理房产证等等不一而足。

买房子的特别是买一手房的都希望能早早的拿到房产证，即使抱着睡觉也踏实，而且万一家里有个资金缺口，抵押贷款还能带出来一笔不少的钱来解燃眉之急。但是没有房产证就没办法买卖了，即使卖出去也会让房屋价格大打折扣。

其实在理论上，没有房产证是不能交房的，因为没有房产证就没有“两书一表”（《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》），但实际生活中总会有出入，很多开发商会在购房合同中约定房产证的办理时间，一般都是在90天左右，但是最高不得超过两年。而如果合同中没有约定办证期限的话，期房从交房之日起90天内开发商就需要办理好房产证，现房则是从合同订立之日起90天内就需要办理好房产证。很多业主并没有仔细看购房合同上的办证日期，而更多的情况是因为种种原因房产证的办理日期一拖再拖，遥遥无期。

而没有房产证，即使已经住进去了，但是我们购买的房屋依然然处于一种所有权不确定的状态。而坏处也是显而易见的。

首当其冲的就是不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签订相关合同也均为无效合同，不受法律保护。除了自主，房屋已经不能进行其他的经济活动了。

其二就是在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不能说没有补偿，而是相较于与房产证的房子补偿会少一部分。

第三如果开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行，花了多年积蓄和贷款买的房子有可能会被执行。

最后，如果房子一直没有房产证，那么在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。这点倒是不用担心，因为我国很少有房子能撑得了70年还没有被拆迁改造的。

业主在购买房子的时候是不会知道房子最后办不了房产证的，所以最终的受害者往往是买了房子的业主，他们才是最无助的人。没有房产证，房子住的永远不踏实。而我国的房产证管理制度的完善，房产证的办理对手续的要求也越来严格。开发商的错不应该让老百姓来承担，而政府如果不出面解决，那老百姓要拿到房产证真的是困难重重！

内容来自点评新乡