我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议提问：星叔，你好，请问，万的资金，投资哪里房产收益最好？持有资金成本在40万/年，西安，上海，苏州哪些城市更好？回答：万的资金，每一年资金持有成本是40万，也就意味着资金成本在10%/年。如果不叠加杠杆，需要房价的涨幅超过资本成本，也就是房价每年10%以上涨幅上涨。如果是长周期10年左右的时间，未来10年中国一二线城市的房价再翻一倍是大概率事件；因此你要选一个每年涨幅大概率确定10%左右的城市。西安，苏州和上海，都不是这样的城市。西安和苏州才涨过一波，未来横盘的几率不小，而上海虽然滞涨了三年，但预测未来三年30%也是一个比较理想的数字，这三个城市都不把稳。可以推荐几个城市：长沙、成都、重庆、沈阳等，单价金额足够低，土拍面粉已超过面包。具体详见内部精华文章《一二线城市哪里买房才能赚大钱》提问：星叔好！坐标新乡，现有两套房，房贷已还清。一套小的，比较偏，闲置；一套平米位于新飞大道南环路金谷阳光地带，目前住这里，独生女儿在新乡市一中实验学校上高三，我在小吉镇工作，计划等女儿今年上大学以后，住到公司，公司房可长期居住。因现在小区物业和环境都不好，想改善一下，也想为女儿将来参加工作买房做准备。分别看过新乡东哲中南府，新乡碧桂园城南之光；平原新区建业、华润，郑州高新区万科，天健湖壹号。如果买到平原新区或郑州，大概率5~6年不会去住。我是60后，贷款大概能贷15年，目前手里有60万左右，请问星叔：我的房产应该怎么处理或置换？如果买房，请推荐有潜力的区域和楼盘，既能自住改善，又能投资保值。回答：首先把你的需求梳理一下:1、需要在本地买一套改善型自住加投资2.纯投资一套为你女儿工作以后做准备3.整合现有房产和子弹60进行资产配置结合以上需求，我的建议是:首先考虑投资属性，新乡作为三四线城市投资潜力一般，河南只看好郑州，郑州基本面没有问题，人口一亿的大省会不缺接盘侠，全国排名在前十左右徘徊，投资长期看好。由于你贷款已还清，子弹60可以以首套资格买入郑州，郑州我比较看好金水北、常西湖板块，建议淘一个二手次新带精装电梯房，买入即可出租，然后长持。另外新乡本地你有改善自住需求，接着把现有2套房全部出掉，然后在新乡买一个大品牌开发商楼盘，品质有保障，新乡建议多考虑自住需求，毕竟是改善。需要注意的是:先买郑州再买新乡，首套资格要先用在郑州，未来利益最大化。另外最后手里留足1-2年月贷，抵抗风险。郑州投资价值高的楼盘，具体详见内部分享！提问：天津河东区的户口，想在天津买房，条件是学区和交通比较好的，可以接受市郊，最好是新房现房，有比较好的二手房可以考虑，能用公积金，第一次买，另外有资格买限价房，你看天津目前哪块性价比较高，有没有具体的小区推荐！谢谢老师回答：新房大多的没有定学区，存在一定风险。二手房大多早已分好学片，所以我建议考虑二手房。如果确实打算买新房，可以先去中意的小学探访或者问区域教育部门，该楼盘是否划在该学区。确定完再出手，方是上策。限价房不建议购买，性价比普遍不高，另外因为限价房小区业主素质参差不齐，就居住体验而言，可以想象。再就是限价房的房屋水平，也在一定程度上限制了其升值空间和升值潜力。如果是刚需，不太建议购买；投资后外租的话，可以考虑。目前品质较高的区域是中北镇，可以
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