而贷款的条件和所需资料和办理商品房一样

据了解,房屋评估价是根据当时的市场情况,通过专业评估机构对房产价值进行评估而计算出来,一般二手房评估价都低于市场价,通常,二手房评估价大多为市场价值的80%-90%

虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样,但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同,二手房则是按照评估价来计算贷款额通常在申请二手房贷款时,银行要先对房产进行评估银行在放贷时将取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度

例如购买一套标价50万元的普通二手房,如果该房购房不足5年,所售房屋并非家庭唯一住宅的,卖家所需缴纳的营业税及附加、个人所得税以及买家需缴纳的契税和中介费等,所有费用全部加起来约最新新乡市市区地图需6万元也即是说,买这套50万的房子,最后买家要拿出56万元才买得到

关注之四:

关注之一:

关注之五:

返乡置业者大多对二手房贷款政策知之甚少,致使在后期申请贷款过程中困难重重为此,特别提醒购房者,贷款购买二手房时,为避免产生不必要的纠纷,在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定,如贷款合同审批不能通过时,违约责任该如何约定如果一套市场价50万元的二手房,如果按照80%的市场价值计算,评估价则为40万元如果按照贷款首付三成计算,首付款为12万元,加上成交价与评估价的差额10万元,购买这套二手房,即要准备22万元的首付款,而非通常理解的15万元首付款

掌握二手房贷款额评估计算

不签“阴阳合同”

标价不等于实际购买价

知晓房龄与贷款额度新乡市弘升振动电机挂钩

关注之二:

外地人办二手房贷款有门槛

据了解,并非所有银行都办理二手房贷款,像建设银行就没有开展二手房贷款业务,而工商银行虽然可以办理二手房贷款,但对于外地人而言,需要提供缴交一年社保的记录,否则不予办理而贷款的条件和所需资料和办理商品房一样,即首套房可以办理7成按揭,利率为基准利率,二套房只能办理4成按揭,利率为基准利率上浮20%

与购买期房相比,二手房交易手续复杂一些,个中问题相对多一些,那么,2015新乡返乡置业购买二手房有哪些需要关注的问题呢?

返乡置业者购房者则要根据自己的经济情况进行相应的选择,如果达不到办理二手房贷款的条件,则要准备好全款购房

关注之三:

与新房不同的是,除房价本身外,二手房交易过程中还需石家庄二中南校区缴纳各项税费,如果是通过中介完成交易的还涉及中介费等在采访中了解到,二手房市场上,几乎所有卖家开出的都是“净价”,房屋交易过程中所需缴纳的一切税费甚至是中介费都由买家支付,卖家只收“净价”,不管税费,已成为当前二手房市场的“潜规则”

据了解,目前我市多数银行在办理二手房贷款业务时,贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的例如,某房屋的房龄为10年,其贷款年限最长为20年

为了达到少交税的目的,很多人选择了“阴阳合同”的做法,即除真实合同外,签订一份成交价格远远低于实际成交价的“假合同”报税

房屋产权监理处的相关负责人介绍,返乡置业者完全不必为了达到“省税”的目的在合同上做“手脚”,一方面现在这种做法不能省新乡市振动机械厂税另一方面,“阴阳合同”中真实合同和虚假合同差额部门的房款在法律上得不到保护当买家再次转让所购房屋时,会产生虚增售房利润,导致税负增大如果一旦所买房屋以后遇到拆迁,还可能面临补偿价格较低的风险,可谓得不偿失

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