”他说,从目前情况来看,很多银行提高了对房地产的风险认识,压缩房贷额度
记者采访中得知,导致银行个人房贷放贷难、放贷慢的原因,还是因为与前几年相比,个人房贷业务的利润空间有下降的趋势
■调查
编号银行首套首付首套利率二套首付二套利率备注1邮政不受理2中行30%首套上浮20%60%不受理暂不受理,首套买保险上浮15%3建行30%20%60%不受理只有十几家开发商在办理4农行35%15%60%20%以上接受5交行30%暂定上浮30%60%上浮35%不接件,以前的都没额度放款6中信30%上浮20%60%上浮20%~25%公司资质好,客户条件好的才受理7工行30%上浮20%60%~70%上浮30%开发商谈二套准入51%以上8广发30%上浮20%60%30%9浦发30%上浮25%60%35%开发商准入后可办理
■探因
■案例
但“难言过度放松”
但是,孙洁对于此次会议的效果并不十分乐观“目前出现房贷难的原因很多,个人房贷周期长、收益慢新乡市二手房交易,很多银行对这些贷款兴趣不大,不太可能给购房者优惠所以这一次会议更多只是例行讲话,对商业银行无任何执行影响,银行不可能冒着亏损风险放贷“除非大幅度降基准利率,或者央行单独设立针对房地产首套房贷款设置具体执行政策,否则,目前房地产贷款难的趋势将继续维持”
“中央一直支持首套房贷但去年下半年银行闹钱荒后,资金成本上升,现在别说发送基准利率的房贷,即使上浮20%,如果能很快下来,对于客户来说都是福音”王大庆表示,银行在商言商,要想他们更多地支持首套房贷,央行银监会必须给出额外的“好处”“所以,房贷不会更紧了,下半年将趋松,但不宜奢望过松!”
下半年房贷趋松
简述:被业内称之为“央五条”的政策出台后,虽然各家银行在新乡市牧野区环保局央行政策出台后纷纷积极表态,称将调整信贷规划,积极支持首套房贷款需求然而,记者在政策出台前后走访了新乡市内的多家银行网点发现,实际操作中,不少银行……
“银行信贷对房地产的紧张,是出现本轮市场调整的最主要原因”河南立拓置业有限公司副总经理孙洁分析认为,在房地产发展的历史上可以看到,房贷收紧的年份房价一律下调,而房贷相对宽松的年份,房价则一路上涨
采访中,很多银行的工作人员向记者表示,目前个人房贷额度较紧原因很多,银行现在乐于把多数贷款投放在轻资产方面,如汽车贷款和其他消费贷款等
2013年底,他们提交了房贷申请由于开发商的原因,今年3月份,开发商才通知他们到银行面签银行的工作人员告诉他,面签之后需要3个月到6个月新乡市58同城二手房的时间,贷款才能够办下来
浦发银行工作人员告诉记者:“目前房贷利率都上浮很高,我们银行是25%”当记者对上浮25%表示可以接受时,工作人员进一步解释:“目前贷款额度很紧,我们一般不做个贷业务了,25%的利率只有开发商准入后才能办理”
记者在随后的调查中发现,其他股份制银行情况与交通银行描述的基本一致浦发银行利率上浮25%,中信银行个人房贷利率上浮为20%(商都网改正),中信银行放款条件是公司资质好,客户条件好的才受理
另一个方面,近年来,随着投资渠道的增多,一些人不再将自己的存款全部存进银行,相对前些年来说,各大银行的存款数额在下降,资金压力增大,不少银行不得不另谋出路,考虑更为赚钱的理财方法
记者了解到,我国个人住房贷款不良率极低一赣县中学南校区份数据表明,截止到今年4月末,工行个人房贷的不良贷款率为0.27%,低于全部贷款的不良率水平个人住房贷款因此一直被认为是中国银行业的优质资产可是既然如此,银行为什么又出现放贷难、放贷慢的现象,放弃了个人房贷这个“香饽饽”呢?
漫长的等待错过了入住婚房
刘女士的朋友比她晚买房一个月,至今房贷还没有批下来仅仅因为晚了一个月,房贷基准利率上浮,从原来的6.55%变为7.86%,多缴纳5万多元的利息
“央行支持住房信贷,肯定对房地产市场是有好处的”新乡伟业置地有限公司任职副总经理王大庆对记者坦言他认为,金融紧缩是导致销售不畅、房企资金链紧张的重要原因“说白了,只要资金能相对放开,去化能稍微好一些,房企的销售压力就不会那么大”而对于开发新乡市第一中学图片贷款并未“放行”,其表示“对于大房企而言,开发贷款松动与否影响不会太大”
情况类似的是,记者在工商银行某新乡分支网点咨询时,工作人员表示该银行首套房贷利率上浮20%,但是需要客户有足够的时间等待农业银行大概是国有四大行中利率最低的一个,首套房贷上浮15%,也没有设置额外门槛,接受普通客户的首套房贷申请目前看来,四大国有银行都一致采取首套房贷基准利率上浮15%以上的政策,额度方面并无“宽松”的说法
刘女士说起自己买房贷款的过程,用“艰辛”两个字来形容据她介绍,2013年11月份,她和男朋友在东区定了一套房子,用于结婚的婚房由于家人做生意需要钱回笼资金,他们选择了贷款购房
(以上信息仅供参考,详情请到各大银行咨询)
孙洁表示,此次“央五条新乡市第一高级中学”明确了监管对房地产市场的态度,即对首套房贷款允许甚至鼓励,对二套房和多套房贷款的暂停发放持默许的态度“对房地产不再是‘一刀切’,商业银行对于首套房贷放宽,这样的引导符合逻辑五条内容,的确提振市场信心”孙洁坦言,历史可能重演“2012年,就是以央行满足首次购房家庭的贷款需求为政策起头,出现了一波持续两年的房价高速上涨”
附新乡各大银行房贷利率表:
王先生现在住的房子位于新乡市老城区,如今正在进行棚户区项目改造看着女儿慢慢长大,王先生想借这个机会换一套品质好些的房子,为女儿从小提供一个优良的居住环境于是,王先生在东区购买了一套房子
本报记者 王秀玲 宗斌
购房者刘女士:
“银行放贷慢的事实本身对购房者影响不大,关新乡市邓琳最新消息键是我担心银行利率上浮”王先生说,他们是首套房,目前贷款的银行房贷基准利率上浮了20%,也就是从原来的6.55%变成了7.86%他们购买的房子为149平方米,每平方米价格是4250元,他们贷款了40万元,按30年来算,他们仅仅利息就需要多支付12万元“原本还以为我是首套房,房贷利息可以七折,现在别说七折了,还上涨了20%,里外让我多掏了30万元,现在想想就头疼,甚至都有想退房的冲动了”
记者为此走访了我市多家银行,银行方面表示,他们目前不是不放贷款,只是目前银行的钱也很紧张一家银行的工作人员告诉记者,由于2013年积压了大量客户,今年年初,他们集中发放了一大批房贷,因为发放贷款额度过大,致使今年全年房贷的额度因此减少“银行放贷通常集中在一季度,到第四季度基本上新乡市正邦振动电机就不放贷了不过像今年这种一季度就已经大额度放贷的情况也很少见”
受全国一些城市房价下降的影响,我市一些银行认为,房价下行意味着房价未来的升值空间变小,个人房贷业务未来的利润率降低一名业内人士向记者这样分析:一套房子通常数十万元,以贷款20年计算,随着房子年限增加,银行抵押物(房子)的价值降低;最重要的一个原因,随着房价趋于平稳,抵押物的未来增值空间缩小,银行由此认为,抵押物——房子未来的升值性变得不可琢磨加至贷款周期较长,银行贷款管理成本较高,导致银行个人房贷缓慢基于此,银行开始将目光投向在他们看来收益更多的其他投资理财产品
经过漫长的等待,半年时间过去了,刘女士的房贷手续总算下来了,男朋友也变成了老公“新乡市二手房这时候下来也晚了呀,我们本想着买了房立即装修结婚,争取在结婚前赶上住新房,可是现在我们婚都结过了,没想到首套房贷款也这么慢”
购房者王先生:
房贷还没下来 利息多支付12万元
赞
相比而言,股份制商业银行对个人房贷业务的咨询回应较为直接交通银行某工作人员表示,该银行个人房贷利率暂定上浮30%,实际利率为8.52%“目前银行不接件,因为以前的都没额度放款”这名工作人员说,现在各股份制银行利率上浮基本都在20%到30%,并不适合贷款买房,如果比较着急买房可以借朋友周转
央行会议后,近日,记者再次以购房者身份咨询了新乡市内多家商业银行个人房贷问题但综合情况来看,目前新乡个人房贷额度依然紧张,利率也居高位,各家银行普遍的做法是在基础利率的基新乡市一中实验学校础上上浮(基准利率上浮,是指中国人民银行对商业银行及其他金融机构的存、贷款利率向上浮动,以下简称“上浮”)15%到30%,额度也并没有太多的放开
被业内称之为“央五条”的政策出台后,虽然各家银行在央行政策出台后纷纷积极表态,称将调整信贷规划,积极支持首套房贷款需求然而,记者在政策出台前后走访了新乡市内的多家银行网点发现,实际操作中,不少银行贷款额度依然紧张,首套房贷至少是上浮15%的利率水平,相比央行“央五条”出台前也无任何变化
记者在调查中发现,国有商业银行对个人房贷业务的咨询较为谨慎中国银行某分行的工作人员向记者表示,目前暂不受理房贷,首套房买保险产品利率上浮15%,而该银行首套房贷利率上浮20%建设银行某新乡分行工作人员向记新乡市公交车线路图者表示,目前银行个人房贷利率上浮20%,但当记者进一步询问放款情况时,工作人员表示“目前有十多家开发商正在办理,需要排队,至于多长时间能办下来,无法给确切时间”
■业内预测
[编辑:孙妍文] 手机看商都
银行个人房贷紧张依旧
个人房贷利润下降 香饽饽变鸡肋
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