10月,宝山淞南板块上涨0.49%,闵行梅陇板块上涨0.30%
10月,上海低端市场租金环比上涨0.29%,涨幅比上月扩大了0.02个百分点其中,一室和两室租金分别环比上涨0.25%和0.33%
10月,上海中端市场租金环比上涨0.25%,涨幅较上月缩小0.04个百分点其中两室上涨0.25%,三室上涨0.26%
新兴中心城区一直是外来常住人口的居住首选
低端领涨市场
上海房屋租赁指数办公室认为,一二手房交投低迷10月下旬个别一手房急跌,但不足以令购房者改变观望,而是继续滞留在租赁市场,导致今年淡季成交量上升尽管整体需求上升,但随着暑期毕业生、外来务工人员租赁需求减少,局部区域租金涨幅开始收缩10月起,《上海市居住房屋租赁管理办法》正式实施,就目前市场环境来说,合同备案等在实际操作中尚存难度,且9月临沂一中南校区部分房东已突击涨租提前应对,所以对10月租赁市场影响不大
中端市场所监测的11个区全部上涨涨幅最大的为闸北、虹口和长宁区,分别上涨0.38%、0.31%和0.28%楼市低迷导致刚需购房者转为观望,租赁客源涌入中端市场,这部分人群以三口之家、白领居多,资金充裕且对房源品质、周边配套要求较高,推动中端租金的上扬
上海房屋租赁指数办公室认为,购房者看淡房价预期持续,买卖需求又逐渐被租赁取代,使得租赁市场客源得以补充,10月上海房屋租金稳步小幅上扬但在部分区域,出租房源较多,租金出现了局部下降调控政策不会放松,供需变化导致的租金上涨趋势在短期内不会改变
2011年10月,上海房屋租赁指数为1316点,较上月上升3点,环比上涨0.24%,涨幅相比上月缩小0.02个百分点高、中端市新乡市车辆违章扣分场涨幅缩小,低端市场涨幅扩大
所监测的11个行政区租金全部上涨,涨幅均在0.2%至0.4%之间徘徊领涨板块静安和闸北均上涨0.37%,杨浦上涨0.35%低端市场租赁客群主要以外来的生产、制造加工人员、建筑施工人员和商业服务性人员为主商业服务人员集中于传统市区,且出于租赁新规对群租的整治,导致传统市区低端市场租金上涨如闸北大宁板块上涨0.48%,虹口曲阳板块上涨0.40%城郊结合部的新兴中心城区,由于周边有拆迁和新楼建设等因素影响,外来工作人员增加,且本就有庞大刚性需求支撑,10月,宝山低端市场租赁客源充沛,租金上扬,区域内大华[简介 最新动态]和张庙板块分别上涨0.35%和0.21%
中端涨幅缩小
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