全职妈妈马伊·阮有两个孩子

但当他们步入30岁后,就会进入家庭模式,或期望有更多私人空间

联邦“好邻居”项目面向全国的教师、警察和消防员提供旗下房屋,优惠幅度高达50%,但这些优惠项目都不包含独户住宅

对许多硅谷居民来说,在距离硅谷核心地带最近的圣克拉拉县,仍有可能买到独栋住宅,尽管价格已相当昂贵,但那里的收入水平也在相应提升美国统计局数据显示,圣克拉拉县2012年的家庭年收入中位数排名全美前20强,近5年的中位数为91702美元

说起硅谷这个世界技术创新经济大本营如何把房价炒起来,颇有些类似“温水煮青蛙”,问题日积月累,终于造就惊人房价

和技术人才家长们相比,公立学校教师的收入状况堪称可怜和其他公务员一样,他们的工资取决新乡市最新招聘信息于州财政预算、地方财产税和政治意愿,而非市场行情一份地区收入表显示,圣克拉拉县下属15座城市31个学区的大多数教师,年收入依据教育程度、经验和学区不同,从4.5万到10.5万美元不等

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现年33岁的二年级教师梅根·温斯洛受惠于此项目她租住“教师之家”期间,开了储蓄账户,存了一些养老金,暑假还能外出旅行如今,她已搬离“教师之家”,被迫中止了养老金储蓄计划,存款和旅游费用也十分有限“我已经接受了这个事实:买房对我来说永远不会发生,”她说

全职妈妈马伊·阮有两个孩子,丈夫在技术公司工作为了让孩子上一所全中文浸泡式学育才实验学校校,他们搬到丘珀蒂诺联合学区一处小房子居住“因为学区,我们才买了这房子,”阮女士说,“房子很旧,价格又比别的地方贵,但因为学区好,我们决定搬过来我希望他们能有好老师”

最直接解决教师住房困难的项目大概要算圣克拉拉县的“教师之家”公寓楼了过去15年里,该地区共建造了70个一室或两室的单元房,以优惠价出租给当地公立学校的新教师,月租1100到1805美元不等,最长租期7年

非营利机构“房产信托硅谷”首席执行官凯文·兹维克说,买房不应当成为教师的一个“梦”过去14年里,他所在机构向家庭年收入低于美元的440名教师提供了首付贷款

对暨南大学南校区于部分年长的教师,比如丘珀蒂诺教师协会主席比利亚法尼亚,与一些无意赚大钱的房东维持长期租赁关系,因而租金相对比较稳定

一直以来,加州不愿密集造房,导致房屋存量紧张,其直接后果就是高房价一些观察员说,地震隐患和环境法规等政策也在一定程度上限制了新屋建造

同时,硅谷人口不断增加这里就业机会多,经济学家预计几家最大的公司仍将持续成长,不大可能发生业绩大幅滑坡

房价飞涨,教师流失

加州立法分析师办公室新近出台的一份报告称,1980年至2010年间,美国典型城区的新屋建造量增长了54%,而旧金山城区的新屋建造量仅增长了20%

也有一些专门针对教师的住房补贴计划“旧金山邻家教师”项目向受雇于旧金山联合学区的合格教师提供最多新乡市最新楼盘房价2万美元的购房首付贷款,大约相当于10%的首付款

在城里租房的年轻教师往往通过合租方式摊薄租金成本

“我们没有房屋存量,却有很多人和资金涌入……我看不出房价会大幅下跌的迹象,”有25年售房经验的科德维尔金融公司房产经纪人南希·斯图尔说

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一些想拥有自己的房子但在15年前错过买房良机的教师,通常在湾区边缘或海边的圣克鲁斯买公寓,价格相对便宜还有一些教师因为嫁娶一个在技术公司工作的伴侣,得以平衡家庭收支

但是加州的财政政策却可能让像阮女士的这样的人希望落空上世纪70年代通过的一项州法律限制征收财产税,而靠财产税支出的教育拨款是公立学校资金的主要来源,这让加州位于全赣县中学南校区国教育支出名单的末端,教师大幅涨薪无望

比利亚法尼亚在丘珀蒂诺教书28年他说,过去15年里,越来越多教师因为房租飙涨而搬离当地,宁愿每天承受45分钟到一个小时的通勤之苦至于买房置业,更是“想都别想”

尽管收入颇丰,但他们的孩子大多还是上公立学校据《私立学校评论》数据,圣克拉拉近86%学龄儿童上的是公立学校

“我们得等十年才可能考虑重新置业,”斯托兰说,“这个地方的房价涨得太快了,远远超过了收入增长”他承认,如果两年前没买房,恐怕今后再也买不起房了

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硅谷近期出台了一些旨在帮助居民购房的优惠政策,育才实验学校但它们并非专门针对教师教室们还得自找门路,解决居住难题

硅谷,美国技术企业中心和全球高素质教育飞地,却因房价飞涨,让当地的“灵魂工程师们”愁眉不展,纷纷琢磨着收拾行囊,把家搬得远些再远些

然而,纽约的房屋存量要大得多,价位多元化,交通选择也多,公共交通发达就租房市场来看,纽约已经忍受了一个多世纪的高房租,而硅谷才刚刚开始,正以令人叹为观止的速度飞快飙升,且没有减速迹象

在圣何塞教八年级数学的教师马克·斯托兰对这一项目心存感激2013年,他获得首付贷款,和妻子得以在坎贝尔买了一个两居室公寓坎贝尔、圣克拉拉和圣何塞是圣克拉拉县仅存的三个既靠近大型技术公司、房屋均价又低于120万美元的社新乡市车辆违章扣分区

“硅谷现在的问题是,工薪阶层和中产阶级专业人士要想拥有一处独户住宅是不现实的,将来也很可能如此,”硅谷房产经纪人协会主席克里斯·艾萨克森说

该协会最新数据显示,今年5月,丘珀蒂诺地区一处独户住宅的中位价是180万美元;附近的山景城,即谷歌公司所在地,也差不多这个水平这两个地区5月售出的独户住宅平均面积约为200平米,也就是说平均每平米售价超过9000美元,堪比纽约

“年复一年,我们的教师不断流失,房价高昂是最主要的原因之一,”苹果公司所在地丘珀蒂诺教师协会主席戴夫·比利亚法尼亚说,“他们买不起房,租金也同样贵得离谱”

许多年轻人来到这里后河南新乡市环保局,收入很快超过这个数圣何塞、圣克拉拉和桑尼维尔城区是全国第二大年收入前5强居民区各种数据显示,一名新入行的工程师有望在数年内年收入超过10万美元,三四十岁达到20万美元

房少人多,不涨也难

硅谷有几所州内最棒的公立学校,在英语和数学标准化测试中成绩优异这里的居民大多受过良好教育,愿意为孩子投资,送他们进最好的学区,学校排名在其购房考量中是重要因素艾萨克森说,许多人在找房子之前就已经决定要上哪所学校了

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教师买房梦难圆

这样的收入水平,在盛产技术新富的硅谷简直难以启齿这里多的是聪明绝顶的技术企业家,但对于日益严峻的教师住房危机,似乎还没有清晰的解决方案

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