&rdquo严跃进建议

此外,也忽视了传统的信贷风险审查程序

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,“首付贷”的风险在于认购首付贷背后的市场需求或有投资、投机的身影,而非刚性需求

近日,央行副行长潘功胜称,央行正与住建部、银监会等部门商量,酝酿一线楼市治理新策,准备开始对一些房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理,若没有资质,将不能跨界经营

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有消息称,上海市互联网金融行业协会昨日向会员单位发出通知,要求会员单位于3月10日将本公司涉及“首付贷”或其他高杠杆放贷的具体情况上报协会,协会将梳理产品数量、模式以及金额这是继深圳、北京启动首付贷摸底交大二附中南校区排查以来,上海出台的“首付贷”排查措施

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据了解,深圳市金融办此前曾于3月4日下发《关于商请提供防范房地产行业金融风险相关材料的函》,其中提到,“现针对深圳房地产市场交易过热,银行、p2p、小贷公司等机构相继参与‘首付贷’、高杠杆放贷、放大金融风险的现状,研究如何防范金融风险”

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所谓“首付贷”是指在购房人首付资金不足时,地产中介或金融机构能够为其提供资金拆借对于一些房屋总价较高的一线城市新乡市清华园二手房来说,“首付贷”的存在可以让部分购房者的实际首付约降至10%

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者说道,“首付贷”不可能改变房价上涨下调的趋势,但其完全有可能将过去需要两年走完的房地产“牛市”用3个月的时间走完

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严跃进认为,与其说“首付贷”是一种金融创新,不如说是中介机构的一种营销手段此类机构之所以推出这项业务,主要还是希望能通过“首付贷”这种方式来撮合交易并加快成交速度,同时,对后续的经纪业务起到一个较好地提振作用

一位不愿透露姓名的地产分析师向《证券日报》记者表示,虽然房价在每年春节过后都会都新乡市上海城二手房一小波反弹行情,但今年房价的上涨速度可以说是始料未及的所以,关于如何稳定一线城市房价上涨速度过快的问题,也成了今年全国“两会”的热点话题当然,也不排除这一轮房价上涨背后或许隐现着“首付贷”的影子

“虽然从监管思路来看,或许应该暂停此类业务但从去库存的角度来看,部分短期资金的融通需求还是存在的,所以,还不能一刀切地完全隔绝此类创新”严跃进建议,后续可在此类方式上规范操作比如在限购的城市中,对于一些没有购房需求以及资格的人来说,不应该让其得到这类资金支持,以防出现“炒房”现象

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